С чего начать ремонт в квартире: правильный порядок работ по этапам

Редакция «Сколько брать» · Обновлено 18 октября 2026 · 3 мин чтения

С чего начать ремонт в квартире — с плана и сметы, а правильный порядок работ экономит деньги: каждый следующий этап не портит предыдущий. Общий принцип простой — работы идут сверху вниз и от «грязных» к «чистым».

Новостройка или вторичка

• Новостройка без отделки — демонтажа нет, начинают с перегородок, электрики и стяжки. Дом первые 1–2 года даёт усадку, поэтому штукатурку армируют сеткой, а дорогую отделку стен иногда откладывают.
• Вторичное жильё — начинают с демонтажа и проверки стояков, проводки и стяжки: старые коммуникации меняют до любой отделки.
• Если живёте в квартире во время ремонта — ремонтируют по комнатам, начиная с самой дальней, а санузел и кухню делают максимально быстро.

Этап 0. План и смета

До первого удара перфоратора решите, где будут мебель, кухня, розетки и свет. Составьте смету по комнатам: материалы, работа и запас 10–15% на непредвиденное. Быстро прикинуть затраты поможет смета комнаты в один шаг, а подробнее — статья о смете ремонта.

Этап 1. Демонтаж

Снимите старые покрытия, двери, сантехнику, при необходимости — старую штукатурку и стяжку. Вывоз мусора заказывайте сразу: на балконе и в подъезде его хранить нельзя.

Этап 2. Перегородки и окна

Возведите новые перегородки, если они есть в плане. Замените окна до штукатурки: откосы потом отделывают вместе со стенами.

Этап 3. Инженерия

• электрика: штробы, кабель, подрозетники, щиток — подробнее;
• сантехника: разводка воды и канализации, инсталляции;
• отопление: перенос или замена радиаторов (с согласованием, если меняется общая система);
• вентиляция и трассы кондиционеров.

Этап 4. Черновая отделка

1. Штукатурка стен по маякам.
2. Стяжка пола или наливной пол.
3. Гидроизоляция санузлов.

Мокрым процессам нужно время: штукатурке — 1–2 недели, стяжке — 3–4 недели перед чистовым полом.

Этап 5. Плитка и потолки

Плитку в санузле и на кухне кладут раньше покраски стен в комнатах. Потолок — гипсокартонный или под покраску — делают до стен. Натяжной потолок, наоборот, ставят после покраски стен и до чистового пола.

Этап 6. Чистовая отделка стен

Шпаклёвка, шлифовка, грунт, покраска или обои. Сначала потолок, потом стены.

Этап 7. Пол, двери, плинтус

Укладка ламината или паркета, установка межкомнатных дверей, плинтусов, розеток и выключателей.

Этап 8. Кухня, сантехника, мебель

Кухню заказывают по замерам после выравнивания стен и пола, а монтируют в конце. Затем ставят сантехнику, светильники и мебель.

Перенос стен, проёмы в несущих стенах, расширение мокрых зон и перенос радиаторов на лоджию — это перепланировка или переустройство. Их согласовывают заранее.

Частые вопросы