Принимайте работу по этапам
Главное правило: проверяйте каждый этап до того, как его закроет следующий. Стяжку — до ламината, трубы и кабели — до штукатурки, арматуру — до бетона. Когда всё закрыто отделкой, исправить ошибку можно только сломав сделанное, и спорить с бригадой будет гораздо труднее.
Договоритесь с бригадой заранее, что перед закрытием каждого этапа вам позвонят. Приезжайте на 20–30 минут, пройдите по чек-листу и сфотографируйте результат.
Скрытые работы и акты
Скрытые работы — это то, что потом не будет видно: гидроизоляция в ванной, кабели в стенах, трубы в полу, арматура в фундаменте, плёнка под кровлей. Их принимают отдельно и оформляют коротким актом: что сделано, когда, кто проверил. Акт может быть простым листом бумаги с подписями обеих сторон и датой.
- Фотографируйте скрытые работы с рулеткой в кадре — так потом будет понятно, где идёт кабель или труба.
- Просите чеки, накладные и паспорта на материалы: марку бетона, кабель, трубы, смеси. Без них не доказать, чем работали.
- Замечания записывайте в акт с указанием места и срока исправления, например «5 дней».
Оплата по этапам
Не платите вперёд за всю работу. Удобная схема: аванс на материалы, затем оплата каждого этапа после его проверки, а последние 10–20% — после итоговой приёмки и исправления замечаний. Так у бригады есть причина вернуться и доделать.
Если нашли брак, не подписывайте акт «без замечаний». Запишите, что не так, и дайте срок на исправление. По закону заказчик вправе требовать бесплатного устранения недостатков (ст. 723 ГК РФ), а если гарантийный срок не указан, недостатки можно заявить в течение двух лет (ст. 724 ГК РФ). Это общие правила — в споре покажите договор и акты юристу.
Какие инструменты взять
| Инструмент | Для чего |
|---|---|
| Рулетка | Размеры, толщина, расстояния между профилями и арматурой |
| Правило 2 м | Ровность пола, стен и потолка — смотрят просвет под ним |
| Строительный уровень | Вертикаль стен и окон, горизонт пола, уклон труб |
| Фонарик | Боковой свет вдоль стены или пола показывает волны, трещины и щели |
| Тестер розеток | Проверка фазы, нуля и заземления без разборки розетки |
| Молоток или деревянная палочка | Простукивание стяжки, штукатурки и плитки на пустоты |
Этап — когда принимать
| Этап | Когда принимать |
|---|---|
| Фундамент | Арматуру и опалубку — до заливки, бетон — после снятия опалубки |
| Кровля | Плёнку и обрешётку — до листов, готовую кровлю — после первого дождя |
| Пластиковые окна | Монтажный шов — до откосов, створки — сразу после установки |
| Электрика | Кабели — до штукатурки, щиток и розетки — после установки |
| Сантехника и трубы | Опрессовка и уклоны — до заделки труб в стены и пол |
| Штукатурка | После высыхания, до шпаклёвки и обоев |
| Стяжка пола | Через 2–3 дня после заливки и ещё раз перед укладкой покрытия |
| Гипсокартон и потолки | Каркас — до обшивки, стыки — после шпаклёвки |
| Плитка | Гидроизоляцию — до плитки, плитку — после затирки швов |
| Ламинат | Сразу после укладки и плинтусов, до мебели |
| Обои и покраска | После высыхания, при дневном свете |
Цифры допусков в чек-листах взяты из строительных норм и обычной практики. Если в договоре указаны свои требования к качеству — проверяйте по договору.