Забор между соседями по закону: высота и какой можно ставить в СНТ и ИЖС
Забор между соседями — частая причина конфликтов на дачах. Чтобы не пришлось его переносить, важно знать правила для вашего типа участка и договориться заранее.
Садовые участки (СНТ)
Для садоводства действует СП 53.13330 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства». Он рекомендует:
- между соседними участками — сетчатые или решётчатые ограждения высотой до 1,5 м, чтобы не затенять соседей;
- со стороны улиц и проездов — глухие ограждения допускаются по решению общего собрания членов товарищества.
Кроме свода правил, у товарищества есть собственные внутренние правила. Они могут уточнять высоту, материалы и цвет ограждений.
Участки ИЖС
Для участков под индивидуальное жилищное строительство требования к заборам устанавливают местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и правила благоустройства муниципалитета. Чаще всего ограничивают высоту — обычно до 1,8–2 м — и тип ограждения между соседями. Найдите ПЗЗ своего поселения на сайте администрации.
Где ставить забор
- строго по границе участка из выписки ЕГРН — при сомнениях пригласите кадастрового инженера для выноса точек;
- столбы — на своей стороне границы, чтобы бетон и опоры не заходили к соседу;
- забор не должен перекрывать водоотвод с соседнего участка.
Как договориться с соседом
- Обсудите тип и высоту забора до покупки материалов.
- Решите, кто платит и кто обслуживает: часто расходы делят пополам.
- Зафиксируйте договорённость письменно — простой распиской с подписями.
- Если хотите глухой забор, попросите письменное согласие соседа.
Если сосед против
Если забор нарушает правила (например, глухой высокий забор затеняет соседние грядки), сосед может обратиться к правлению товарищества или в суд с требованием перенести или заменить ограждение. Поэтому лучше сразу ставить забор по правилам.
Компромиссные варианты
- сетка-рабица высотой 1,5 м;
- решётчатый забор из штакетника с просветами;
- комбинированный: глухой со стороны улицы и сетка между соседями.
Как поставить забор из сетки — в статье о заборе из рабицы, из профлиста — в статье о заборе из профнастила.
Статья носит справочный характер. Правила могут отличаться в зависимости от региона и решения товарищества — уточните их до начала работ.
Частые вопросы
Можно ли поставить глухой забор между соседями на даче?
СП 53.13330 рекомендует между садовыми участками сетчатые или решётчатые ограждения высотой до 1,5 м. Глухой забор между участками ставят по согласию соседа и правилам вашего товарищества.
Какой высоты может быть забор со стороны улицы?
Для садовых участков глухие заборы со стороны улиц и проездов допускаются по решению общего собрания СНТ. Для ИЖС высоту устанавливают местные правила землепользования и застройки.
Кто должен платить за забор между участками?
Закон не обязывает соседа делить расходы. Обычно договариваются заранее и фиксируют договорённость письменно.
Нормы и источники
- СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»
Статья справочная: цифры помогают спланировать покупку и работу, но не заменяют проект и осмотр специалиста. Как мы готовим расчёты и статьи.
Нашли неточность или норма устарела? Напишите нам — проверим и поправим статью.